Konya'da Ev Almak
Konya; sanayisi, üniversiteleri ve gelişen ulaşım ağıyla Türkiye'nin istikrarlı büyüyen şehirlerinden biri. Bu rehberde, 1976'dan bu yana Konya'da konut üreten bir firma olarak bölgeleri, satın alma sürecini, masrafları ve yatırım yaparken dikkat edilmesi gerekenleri bir araya getirdik.
Neden Konya?
Büyüyen bir şehir
2,3 milyonu aşan nüfusuyla Konya, Türkiye'nin en kalabalık şehirleri arasındadır ve yüzölçümü en büyük ilidir. Yeni yerleşim alanları planlı, geniş cadde ve bulvarlarla gelişiyor.
Güçlü sanayi ve ticaret
Organize sanayi bölgeleri, tarım makineleri, otomotiv yan sanayi ve gıda üretimiyle Konya, iç Anadolu'nun önemli üretim merkezlerinden biridir; bu da istikrarlı bir konut talebi yaratır.
Üniversite şehri
Selçuk Üniversitesi, Necmettin Erbakan Üniversitesi ve KTO Karatay Üniversitesi başta olmak üzere birçok üniversite, kampüs çevresinde kiralık konuta sürekli talep oluşturur.
Ulaşım ağı
Hızlı tren bağlantısı Konya'yı Ankara ve İstanbul'a yaklaştırır. Şehir içinde tramvay hatları ve çevre yolları, Selçuklu ile Meram'daki yeni yerleşim bölgelerini merkeze bağlar.
Sağlık altyapısı
Konya Şehir Hastanesi, üniversite hastaneleri ve özel hastaneler şehrin farklı bölgelerine dağılmıştır; aileler için hastaneye yakınlık konut seçiminde önemli bir avantajdır.
Yaşam kalitesi
Geniş parklar, Meram'ın yeşil dokusu, tarihî merkez ve alışveriş merkezleriyle Konya, büyükşehir olanaklarını görece sakin bir şehir yaşamıyla birleştirir.
Bölge rehberi
Konya'nın merkez ilçeleri Selçuklu, Meram ve Karatay'ın öne çıkan yönleri ve bu bölgelerdeki projelerimiz.
Selçuklu
Konya'nın en kalabalık ve en hızlı gelişen ilçesi. Yazır, Bosna Hersek ve Yeni İstanbul Caddesi aksı; tramvay hattına, Selçuk Üniversitesi kampüsüne, hastanelere ve alışveriş merkezlerine yakınlığıyla aileler kadar yatırımcıların da gözdesi.
Bu bölgedeki projelerimiz: Arma Renk, Arma Nova, Arma Vita, Arma Kent
Meram
Bağları ve yeşil dokusuyla bilinen Meram, son yıllarda Gazze Caddesi çevresindeki yeni konut projeleriyle değer kazanıyor. Şehir merkezine yakınlığı ve sakin yaşamıyla geniş daire arayan aileler için öne çıkıyor.
Bu bölgedeki projelerimiz: Arma Pera, Arma Riva, Fulya Sitesi
Karatay
Tarihî merkez · Şehir Hastanesi
Karatay
Şehrin tarihî merkezini ve Mevlana Müzesi çevresini barındıran Karatay, Konya Şehir Hastanesi'ne ve sanayi bölgelerine yakınlığıyla hem oturum hem kira getirisi açısından dikkate alınan bir ilçe.
Adım adım ev satın alma
- 01
Bütçenizi ve finansmanı netleştirin
Peşinat tutarınızı, aylık ödeme gücünüzü ve konut kredisi ya da firma ödeme planı gibi seçenekleri belirleyin. Tapu harcı ve diğer masrafları da bütçeye ekleyin.
- 02
Bölgeyi ve projeyi seçin
İş, okul ve hastaneye ulaşımı, toplu taşıma hattına yakınlığı ve sosyal donatıları karşılaştırın. Aynı bölgede farklı projeleri yerinde görmeye çalışın.
- 03
Firmayı ve belgeleri araştırın
Firmanın tamamladığı projeleri inceleyin; yapı ruhsatını, iskânı (yapı kullanma izin belgesi) ve tapunun durumunu sorun. Projeden alımda teslim tarihi ve sözleşme şartlarını yazılı alın.
- 04
Daireyi detaylı inceleyin
Kat planını, cepheyi, güneş alma durumunu, otopark ve depo hakkını, aidat ve site yönetimini konuşun. Kredi kullanacaksanız bankanın ekspertiz raporunu dikkatle okuyun.
- 05
Sözleşme ve tapu işlemleri
Satış sözleşmesi ve ödeme planını imzalayın. Tapu devri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden randevu alınır; harç ve döner sermaye ödenir, zorunlu deprem sigortası (DASK) yapılır.
- 06
Teslim ve sonrası
Teslimde daireyi tutanakla kontrol edin, abonelikleri (elektrik, su, doğalgaz) başlatın. Konutu aldığınız yılı izleyen yılın şubat ayı sonuna kadar belediyeye emlak vergisi bildirimi yapın.
Daha ayrıntılı bilgi için blog yazılarımız: Projeden daire alırken bilmeniz gerekenler, Kat planı nasıl okunur?, Ekspertiz raporu neyi anlatır? ve Anahtar teslim günü.
Masraflar ve belgeler
Tapu harcı
Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (toplam %4) alınır; beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz. Harcın taraflar arasında nasıl paylaşılacağı sözleşmeyle kararlaştırılabilir.
Döner sermaye ücreti
Tapu işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nce her yıl belirlenen bir hizmet bedelidir; tutarı ilden ile değişir.
Zorunlu deprem sigortası (DASK)
Tapu devri için geçerli bir DASK poliçesi gerekir. Prim, dairenin metrekaresine, yapı tarzına ve bulunduğu bölgeye göre hesaplanır.
KDV
Yeni konut satışlarında KDV oranı; dairenin net alanına, bulunduğu yere ve yapı ruhsatının tarihine göre farklılık gösterir. Oranı satış öncesinde mutlaka teyit edin.
Ekspertiz ve kredi masrafları
Konut kredisi kullanacaksanız bankanın ekspertiz ücreti, ipotek tesisi ve kredi sigortası gibi kalemler eklenir.
Gerekli belgeler
Kimlik belgesi, vesikalık fotoğraf (tapu işlemi için), DASK poliçesi ve varsa kredi belgeleri. Vekâletle işlem yapılacaksa noter onaylı vekâletname gerekir.
Harç, ücret ve vergi oranları mevzuata bağlıdır ve değişebilir. Bu bölüm genel bilgilendirme amaçlıdır; işlem öncesinde güncel tutarları Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, bankanız ve satış danışmanımızdan teyit etmenizi öneririz.
Yatırım yaparken
Konut hem bir yuva hem de uzun vadeli bir yatırımdır. Karar vermeden önce şu noktaları değerlendirin.
- Toplu taşıma, üniversite ve hastane akslarına yakın konutlar hem oturum hem kira talebi açısından avantajlıdır.
- Site içi sosyal donatılar (otopark, oyun alanı, spor alanları) ve iyi bir site yönetimi, konutun değerini uzun vadede korur.
- Projeden alım genellikle fiyat ve ödeme kolaylığı sağlar; bu avantajı firmanın teslim geçmişi ve güvenilirliğiyle birlikte değerlendirin.
- Hazır, iskânlı konut alırsanız taşınma ve kira geliri hemen başlar; tapu ve iskân durumunu belgeleriyle görün.
- Daire tipini yalnızca bugünkü ihtiyacınıza göre değil, ailenizin birkaç yıl sonraki ihtiyaçlarına göre de seçin.
- Yatırım amacıyla alıyorsanız bölgedeki kira seviyelerini ve benzer dairelerin satış sürelerini önceden araştırın.
Sık sorulan sorular
Konya'da ev almak için en çok tercih edilen bölgeler hangileri?
Selçuklu, ulaşım ve sosyal olanaklarıyla en çok tercih edilen ilçedir; Yazır ve Bosna Hersek çevresi özellikle yeni projelerle öne çıkar. Meram yeşil dokusu ve sakin yaşamıyla, Karatay ise tarihî merkeze ve Şehir Hastanesi'ne yakınlığıyla tercih edilir.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı, satış bedelinin binde 20'şer oranında harç öder. Uygulamada harcın paylaşımı taraflar arasında farklı kararlaştırılabilir; bu nedenle sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Projeden daire almanın avantajları nelerdir?
Projeden alımda genellikle daha uygun fiyat, daha esnek ödeme planları ve daha geniş daire/kat seçeneği bulunur. Firmanın tamamladığı projeleri, ruhsat durumunu ve teslim tarihini incelemek önemlidir.
Okkalar İnşaat'ta hangi ödeme seçenekleri var?
Satışı devam eden projelerimizde peşinatlı, ara ödemeli ve taksitli planlar sunuyoruz. Güncel planlar ve size uygun seçenek için satış ofisimizle görüşebilirsiniz.
Satış ofisinizi ziyaret etmek için randevu gerekir mi?
Randevu zorunlu değildir; ancak önceden haber verirseniz sizi bekletmeden, ilgilendiğiniz daire tiplerini hazırlayarak karşılayabiliriz.
Satıştaki projelerimizi inceleyin
Selçuklu'daki Arma Renk ve Meram'daki Arma Pera projelerimizde daire seçenekleri ve ödeme planları için bize ulaşın.